Выбор однокомнатной квартиры: как найти идеальный вариант

Выбор однокомнатной квартиры: как найти идеальный вариантПокупка многоквартирных домов раньше была тем, о чем думали люди, когда задумывались об инвестициях в недвижимость.

Однако благодаря феномену флиппинга популярное представление об инвестировании в недвижимость стало чем-то сродни ремонту аварийных домов. Хотя куда выгоднее по ссылке купить однокомнатную квартиру в Тамбове.

 

Нет ничего плохого в том, чтобы ремонтировать развалюхи, на этом можно неплохо заработать. Но когда вы пытаетесь понять, что является наилучшим возвратом вашего времени, ремонт старьевщика просто не идет ни в какое сравнение с покупкой многоквартирного дома.

 

Давайте рассмотрим эти 2 варианта, для перспективы.

 

Стоит ли купить 1-комн. жилье в многоквартирном доме:

 

  1. При покупке многоквартирного дома у вас гораздо меньше конкурентов; вы один из немногих инвесторов на вашем рынке, совершающих сделки. В погоне за флипперами вы один из сотен. Почему? С домами людям легко разобраться, поэтому этим занимаются все и их двоюродные братья. Многоквартирные дома более трудны, поскольку в них задействованы большие суммы и надо освоить больше деталей, поэтому за них берется меньше людей.

 

  1. Покупая многоквартирные дома, вы получаете “гораздо” больше денег. Когда вы ремонтируете дом, вы получаете 1 чек один раз; когда вы продаете. Вы можете потратить 100 часов на ремонт, а при продаже получить 3 млн руб. Отлично! Но возьмите те же 100 часов и вложите их в покупку 50-квартирного дома. Теперь вы не только получите больше денег, но и многоквартирный дом подарит вам в несколько раз больше денег.

 

Когда вы закрываете сделку, вы получаете наличные от арендной платы, рассчитанной по пропорциональной ставке, вы платите себе комиссию за управление за привлечение частных денег для сделки. Каждый месяц вы получаете положительный денежный поток от недвижимости. Затем, через 18 месяцев или около того после закрытия сделки, после ремонта помещений, повышения арендной платы и заполнения вакансий, вы проводите рефинансирование и получаете чек на шестизначную, возможно, семизначную сумму. Это доходы от кредита, и они не облагаются налогом.

 

  1. Если ваша цель – стать богатым, создать состояние в несколько миллионов долларов, покупка многоквартирных домов поможет вам быстрее достичь этой цели. Вам потребуется меньше сделок, чтобы достичь отметки в 1 миллион долларов (1 сделка может сделать это за вас), что делает эту цель гораздо более достижимой.

 

  1. Несмотря на то, что большинство инвесторов в недвижимость боятся квартир из-за больших цифр, покупка многоквартирных домов на самом деле менее рискованна, чем покупка домов. Если кто-то из жильцов перестанет платить за квартиру, у вас все равно будет денежный поток от всех остальных платящих жильцов, чтобы покрыть ваши расходы. Когда арендатор в доме на одну семью перестает платить, это конец! Вы на 100% освобождаете помещение и лично оплачиваете ипотеку, налоги и страховку.

 

  1. Покупка многоквартирных домов позволяет достичь эффекта масштаба, что делает ваши расходы на единицу продукции ниже, а маржу денежного потока выше. Поскольку вы можете получать больше полезного дохода от многоквартирных домов, финансово целесообразно нанять профессиональную управляющую компанию, освободив вас от ежедневного управления недвижимостью.